越南中文社5月12日报道，高氏清香，第一太平戴维斯越南公司研究部副总监，在5月12日举办的《越南投资评论》房地产研讨会上发表主旨演讲时做出了上述评论。
“越南经济的基本面仍处于上升轨道。国内生产总值增长和信贷扩张均保持在健康水平，通胀得到良好控制，商品和服务零售额持续稳健增长，”清香表示。
“这些因素为商业房地产市场提供了支撑，包括酒店、服务式公寓、购物中心和写字楼。然而，住宅市场正面临一系列新出现的挑战，特别是与汇率波动、优惠利率逐步上升以及购房浮动利率上升相关的挑战，”她补充道。
据第一太平戴维斯越南公司称，河内和胡志明市的公寓价格持续上涨。近年来，这两个市场都出现了经济适用房严重短缺的情况。在2012年至2018年期间，国产一级黄色视经济适用房占两市总供应量和交易量的80%以上。然而，在过去五年（2021-2025年），这一细分市场变得越来越稀缺。
在胡志明市，经济适用房占市场份额不到三分之一。在河内，这一比例不到5%。这意味着中高端产品现在主导了绝大部分交易，并在很大程度上塑造了该国两大都市中心的市场活动。
清香指出，无码+裸体+国产这一趋势持续到2026年。经济适用房仅占胡志明市一手供应量的29%。河内的情况更令人担忧，第一季度没有记录到新的经济适用房项目推出。
“在胡志明市中心，人口约1000万，可售的一手公寓不到5000套，”清香说。“这样的供应量相对于该城市的规模和住房需求而言极其有限。考虑到1-2%的人口增长率，我们估计河内和胡志明市每年各需要大约5万套新住房，才能基本满足最终用户需求。”
然而，多年来，两市住房供应一直受到限制，远未满足不断增长的需求。再加上高昂的房价，这拖累了市场表现。在胡志明市，吸纳率仅为约41%。
“河内呈现出相对更为积极的供应前景，这得益于几家大型开发商以及首都周边新增长走廊的郊区化，”清香说。“河内的一手供应量大约是胡志明市的两倍，交易量也大约是胡志明市的两倍，第一季度售出约5000套。即便如此，吸纳率也只有43%。开发商不关注经济适用房领域，因此交易集中在中高端公寓市场。”
（编译：Jon；审校：Ken；来源：越南中文社yuenan.com）